中国经济时报记者 周雪松
9月17日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院和克而瑞集团共同主持开展的房地产企业品牌价值测评研究工作，连续第15年发布测评研究成果。
在本次测评成果发布会上，《2025房地产企业品牌价值测评研究报告》、2025房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、成长性10强、央企10强、优秀品牌项目，以及房建供应链优选合作品牌系列等榜单正式发布。
测评研究报告指出，2025年上半年房企整体业绩止跌回稳，购房者信心和预期在修复过程中，品牌房企具备较高品牌认可度和较好的客群基础，通过稳健的财务运营、聚焦核心城市战略以及积极推出改善型产品，整体表现出较强的抗周期性。
根据测评研究报告，榜单前三继续由中海、保利发展（600048）和华润占据，品牌价值分别为858亿元、614亿元和583亿元。绿城、龙湖、招商蛇口（001979）、越秀、万科、建发和新城分列四到十位。新晋10强的品牌房企为新城，公司排名从2024年的第12位上升到第10位。
从近五年的情况看，品牌房企50强进入门槛在2021年达到顶峰后持续下降，由2021年的113亿元下降至75亿元。10强进入门槛自2024年起有所回升，已回升至347亿元，创近五年新高。
总体看来，房企品牌依然是消费者购房行为中的重要考量因素。2025年房地产行业聚焦于“好房子”建设，品牌房企推出高品质住宅产品，满足日益增加的改善需求，修复强化消费者信心，树立了积极的企业品牌形象。
近年来，品牌房企战略布局有明显分化。在经营业务方面，一部分品牌房企在资金回笼和业务剥离的需求驱动下，出售优质资产。一部分品牌房企将经营性业务作为业务转型重要方向，与开发业务相比，经营性业务盈利相对稳定，能够平滑企业利润波动，成为房企获得稳健营收的压舱石。
在多元化业务中，租赁业务战略地位有所提升，经过几年的“大洗牌”之后，长租公寓市场逐步走向理性发展，品牌房企布局住房租赁行业的积极性上升。另外，代建业务也是品牌房企多元业务发展的重要方向之一。
从2025年的消费者调研来看，房企的信用情况依旧受到消费者重点关注。在被问及如果开发商有债务违约等信用及财务风险情况，是否会影响购房决策时，全部消费者认为开发商的信用及财务风险会影响其购房决策。其中，84.37%的消费者认为非常影响，此比例较上年上升1.61个百分点。不太影响的占比为2.16%，较上年下降1.29个百分点。2025年房地产市场继续低位调整，购房者对房企负面信息的敏感度较高，选择稳健经营的房企成为购房者的共识。
在房地产行业深度调整的当下，AI在行业中的应用已经成为房企提升经营效率的关键因素之一。目前AI技术在房地产行业投资、设计、建造、营销、运营等阶段逐步渗透，正在改变房地产行业的传统运作模式，为行业提供了降本增效的新路径。
来源：中国经济时报--中国经济新闻网
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